房地产行业:一线城市成交下挫 楼市进入观望期
央行披露贷款投向,房价暴涨确由资金推动。4 月21 日消息,央行发布最新数据显示,一季度房地产贷款继续增长,其中,个人购房贷款新增5227 亿元,季末余额同比增长53.4%,比上年末上升10.3 个百分点。数据充分说明,一季度房价高涨背后,信贷资金推动因素明显。随着房价高涨、地王频现,国家先后出台了“国四条”、“国十一条”等*策,又在今年初上调存款准备金率,把房企上市融资跟土地储备情况挂钩。这一系列动作,给开发商带来了不小的资金压力。就在几天前的4 月14日,国务院明确要求对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。真实数据反映的信贷资金推高楼市的严重程度,显然令人惊异。由此应可预期,加强对信贷资金的调控,可能成为下一步楼市调控的重要*策选择。 一线城市成交全面下挫,楼市进入观望期。本周监测的35 个城市中,21 个城市成交量环比下跌,一线城市成交量全面下挫,杭州跌幅最大,环比下跌72.55%。10 个重点监测的城市中,9 个城市成交面积环比下跌,北京和上海下跌 成。国务院新*效果显现,尤其对房价过快上涨城市作用明显,投资性需求得到了有效控制,随着*策的逐步落实,楼市将进入较长的观望期。尽管本周绝大多数城市成交量有较大幅度下降,但各城市成交均价并未松动。 土地推出与交易总量持续低迷。土地市本周,土地市场交易情况出现一定程度的波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台,但是具体细则尚未明确,导致推出总量延续了上周的低迷状态,继续下降。本周监测的20个重点城市共推出土地52 宗,环比减少17%,推出土地面积236.6 万平方米,环比减少48%;成交土地74 宗,环比增加222%,成交土地面积234.2 万平方米,环比增加121%。其中,住宅用地共推出18 宗住宅用地,环比减少22%,推出面积72 万平方米,环比减少68%;仅成交住宅用地3 宗,环比减少67%,成交面积2.8 万平方米,环比减少93%。 一线城市推出量上升,二线城市有所下降。